江山市招商引资优惠政策————旅游 4    

旅游投资政策

一、旅游项目用地政策。

１、旅游项目建设用地，可通过出让、租赁等有偿使用方式取得土地使用权。一次性全额缴纳土地使用权出让金可按评估确认价的50％缴纳；一次性缴纳确有困难的，可分期付款，一般在三年内缴清；有特殊困难的，可在五年内缴清。

２、以出让方式取得国有土地使用权的，可依法转让、出租、抵押。以租赁方式取得土地使用权的，土地租金可按年缴纳。

３、经市政府批准的旅游项目，可免缴土地定金。对规划范围内的控制性预留地，可一次征用,分期出让、分期缴纳土地出让金。

４、国有、集体旅游企业改制时有关土地处置参照同级国有、集体工业企业改制政策执行。

５、市内外经济主体兼并各类旅游企业，可依法申请土地使用权变更。

６、对利用荒山、荒坡、荒水、荒滩进行旅游开发的投资企业，经市政府批准，可以确定给开发单位或者个人30年使用期，并免缴土地使用金。

二、从事旅游业开发经营，经营期限在五年以上的优惠政策。

１、新建旅游景点，按门票收入征收的营业税，自经营之日起的第一年至第三年市留成部分由市财政全额返还，第四年至第六年市留成部分减半返还。新建旅游设备项目建成营业后，从获利年度起，三年内所征收的企业所得税市留成部分由市财政全额返还。

２、新办的旅游商品定点生产企业，从获利年度起，由市财政部门审核，经市政府批准，企业所得税市留成部分头三年由市财政全部返还，增值税地方留成部分两年内全部返还。

３、景区内新开的旅游商品定点商店、商场、市场，三年内缴纳的地方各种税金、附加、基金（费）及增值税市留成部分全额返还。

４、鼓励单位、个人开办个体、私营和股份制旅行社。有关部门要强化服务意识，在政策许可的前提下放宽办证条件，简化审批程序，提高办事效率。对旅行社团体门票实行优惠，地接人数达到一定规模的旅行社，年终给予一次性奖励。市内旅行社和星级饭店可按当年营业收入的１％提取“促销费用”，专项用于开拓市场、对外促销活动。

三、整体购买旅游资源、景区或景点经营权的，给予一次性优惠。

对一次性实际投资额在300万元以上的旅游开发项目，实行“一个投资项目，一个优惠政策”，具体优惠政策协商确定。对一次性实际投资20万元以上，从事旅游产业的个体、私营企业业主，可按照投资转户政策，办理相关人员农转非手续。